🏡 Bolig

Boligsøk, meglerhonorar, områder og internett.

🏡 Bolig — Søk og meglere

€1 400–1 900
3-roms rekkehus m/basseng
€1 800–2 300
4-roms rekkehus m/basseng
€2 000–2 500
Liten villa m/privat basseng

🏡 Fast bolig i Mogán fra 1. september 2026 ✓

Strategien var å bo i korttidsleie den første måneden etter ankomst 9. august og finne fast bolig i person. Det gikk: fast bolig i Mogán er sikret fra 1. september 2026, og korttidsfasen er over. Leien er €2 300/mnd + strøm og vann, og kontrakten løper til utgangen av juni 2027, samme tidspunkt som returen.

  • Neste steg med den faste adressen: padrón i Mogán (ikke gjort ennå) → EU-registreringsbevis (EX-18) for alle fire, også Stig, innen ca. 9.11.2026 → S1 registrert hos INSS når den kommer fra Helfo (bekreftet 24.9.2026).
  • Meld den nye adressen til NAV (ettersending i A1-saken). Flyttemeldingen til Folkeregisteret tas med skatterådgiveren først.
  • Kontrakten slutter samtidig med returen (utgangen av juni 2027), så det er ingen overlapp. Avtal i god tid hvordan depositumet (fianza) gjøres opp og når nøklene leveres, og ta avlesning av strøm og vann ved inn- og utflytting.
  • Leiekontrakten er dokumentet dere trenger for padrón i Mogán, så ha den (og siste kvittering) med til ayuntamiento.
Resten av siden (priser, områder, meglerhonorar) er beholdt som referanse.

💶 Hvem betaler meglerhonoraret? (spansk lov)

Etter Ley 12/2023 (Ley por el Derecho a la Vivienda) avhenger det av leietype — viktig for deres to-trinns boligstrategi:

Korttids-/sesongleie (under 12 mnd)

  • Deres 1-måneds-let: gammel praksis — leietaker betaler normalt meglerhonoraret (typisk ~1 mnd leie + IGIC).

Langtidsleie (12 mnd +, vivienda habitual)

  • Deres faste 12-mnd-kontrakt: utleier betaler honoraret — lovpålagt, kan ikke belastes dere.
⚠️ Noen meglere omgår loven på langtidsleie ved å kalle gebyret «administrasjonsgebyr» eller «tenant care» — det er ikke lov å velte meglerhonoraret over på leietaker i en vivienda habitual-kontrakt. Avvis det.

📍 Beste områder nær skolen

  • Patalavaca — 5 min gange fra skolen. Stille, fin strand, mest populært blant skolefamilier. Litt dyrere men verdt det.
  • Arguineguín — størst norsk miljø, god infrastruktur, 10–15 min gange. Mer aktivitet og støy enn Patalavaca.
  • Puerto Rico — hyggelig, men 15–20 min kjøring. Krever bil daglig.
  • Unngå: Playa del Inglés/Maspalomas for skolefamilier — 25–30 min kjøring hver vei.

🏠 Hva du søker etter

  • 3+ soverom, rekkehus (adosado) eller villa
  • Felles basseng (communidad) er norm i denne prisklassen — privat basseng finnes men er sjeldnere
  • Terrasse/hagebod, klimaanlegg — sjekk at begge er på plass
  • Signér alltid contrato de arrendamiento de vivienda (12 mnd) — gir full leietakerbeskyttelse
  • Aldri turistleieavtale (alquiler vacacional) for langtidsopphold
  • Depositum: normalt 2 måneder. Pass holder for å signere — NIE/grønt sertifikat ordnes rett etterpå via padrón + EX-18.
  • Sjekk fibertilgang FØR signering

🔍 Søkekanaler — rangert etter effektivitet

  1. Facebook: "Nordmenn på Gran Canaria" — det aller beste stedet. Post hva du ser etter, få svar innen timer. Privatutleiere poster direkte her. Bli med nå.
  2. colegio.no — ring skolen og spør om anbefalte utleiere og agenter. De hjelper aktivt skolefamilier med dette.
  3. Idealista.com — største spanske boligportal. Bruk lenken under med ferdig filtrering.
  4. Kyero.com — engelsk portal, bra for expats.
  5. Lokale meglerkontorer i Arguineguín — de beste husene i Patalavaca går aldri ut på nett. Gå inn fysisk eller ring.

🏢 Anbefalte meglere

  • Engel & Völkers Gran Canaria — kontor på sørsiden, kjenner langtidsmarkedet
  • RE/MAX Gran Canaria — aktive i Mogán-kommunen
  • Lokale "inmobiliaria" i Arguineguín sentrum — spør i norsk Facebook-gruppe om hvem som er bra akkurat nå
  • Nettverket rundt colegio.no — skolens anbefalinger er gull verdt
Markedet endrer seg — hvem som er best oppdateres best ved å spørre i "Nordmenn på Gran Canaria" noen måneder før avreise.

🔗 Direkte søkelenker

🏠
Idealista — Mogán, 3+ rom, maks €2 500
Ferdig filtrert søk, sortert billigst først
 🏡
Kyero — Gran Canaria, 3+ rom, hus/villa
Engelsk portal for expats, god filtrering
 🔑
Habitaclia — Mogán
Alternativ spansk portal, overlapp med Idealista
 👥
Facebook: Nordmenn på Gran Canaria
Beste kilde til tips, anbefalinger og privatleie

🌐 Internett & tilkobling

🛰️ Starlink

Satellittinternet fra SpaceX — dekker Kanariøyene. Uavhengig av utleiers linje, god backup.

  • Hastighet: 50–200 Mbps ned, 10–20 Mbps opp
  • Latens: ~25–40ms — god nok til videomøter og fjernarbeid
  • Kostnad: ~€50–60/mnd + ca €350 for utstyr (eller leie)
  • Krever klar himmel og montering av tallerken utendørs — sjekk med utleier
  • Anbefaling: sjekk at leiligheten har fiber først. Har den det, er Starlink fin backup. Har den det ikke — ta Starlink som primærlinje.
→ starlink.com — sjekk tilgjengelighet

🔒 Tailscale exit node — norsk IP fra GC

Pi-en i Norge kan settes opp som Tailscale exit node. Fra Gran Canaria kjøres all trafikk gjennom Pi-en og dere får norsk IP-adresse.

  • NRK og NRK Super funker uten ekstern VPN
  • TV 2 Play, norsk nettbank, Vipps — alt som krever norsk IP
  • Gratis, ingen logging hos tredjepart, dere eier hele kjeden
  • Oppsett på Pi-en: tailscale set --advertise-exit-node (gjøres via SSH på Pi-vert)
  • Deretter godkjenn exit node i Tailscale admin-konsollen
  • På enhetene i GC: velg Pi som exit node i Tailscale-appen
Pi-en blir liggende i Norge uansett — dette er en gratis bonus som allerede er på plass.

📶 Fiber i Arguineguín-området

Fiber (FTTH) er tilgjengelig i de fleste urbane områder på sørsiden av Gran Canaria. Leverandører: Movistar, Vodafone, Orange, Másmóvil. Typisk hastighet 300–600 Mbps, ca €30–45/mnd.

Viktig: Bekreft alltid fibertilgang og hastighet i den spesifikke leiligheten FØR du signerer leieavtale.